안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 부업왕리무진 입니다. 오늘은 생애 처음 방문한 대구 수성구 범어동의 범어역 인근 오피스텔 부동산을 직접 보고 느낀 매입, 월세, 투자 분석 가능성에 대해 정리해보겠습니다.
특히 1억 원대 매물 중심으로 월세 수익률까지 계산해보았습니다.
그리고 글 마지막에는 제가 직접 임장을 다니며, "나라면 여기를 매입한다." 라는 TOP3 매물도 올려뒀으니, 참고 해주시면 좋을 것 같습니다.
일단 시작부터 한 마디를 하고자 합니다.
시설 좋고, 넓습니다.
상권 좋고, 저렴합니다.
투자, 실거주의 천국입니다.
대구. 사랑합니다.
1. 범어동, 태어나 처음 밟아본 대구의 중심지
개인적으로 대구는 살아본 적도, 관심을 가진 적도 없는 도시였습니다.
이번 방문은 지인의 추천이 계기가 됐고, 광명역에서 KTX를 타고 약 4시간 만에 범어역에 도착했습니다.
막상 도착해보니 생각보다 크고 활기찼으며, 국내 5대 도시 중 하나라는 위상이 체감될 정도로 도시 인프라가 잘 갖춰진 곳이었습니다.
2. 현장에서 느낀 장점들
1) 가격 메리트
서울 기준으로 보면 2억 5천은 족히 갈 매물들이 1억 초반에 거래되고 있는 것이 인상 깊었습니다.
초기 투자비용이 낮다는 건 수익률 관점에서도 유리한 지점입니다.
2) 직장인 수요
범어역 일대는 업무시설과 상업시설이 혼재된 구조로, 자연스럽게 수요층이 형성돼 있었습니다.
다만 외지인 입장에서 정확한 임대 상황을 파악하기엔 한계가 있다는 것도 느꼈습니다.
(심지어 이번엔 부동산 선약도 제가 늦게 도착하는 바람에 혼자 구글맵을 키고 돌아다니며 분석했습니다.)
3) 오피스텔 밀집도
주변을 살펴보니 소형 주거시설이 군집해 있었고, 이는 이미 일정 수요가 있다는 반증으로 해석할 수 있었습니다.
4) 생활 편의성
서울 못지않게 다양한 편의시설이 도보권에 있었으며, 생활하는 데 부족함이 없을 것이라는 판단이 들었습니다.
5) 도심 속 여유 공간
‘야시골 공원’이라는 이름이 특이한 작은 공원이 인근에 있었는데, 주변 분위기가 조용하고 아늑해서 거주 만족도가 꽤 높을 것 같다는 인상을 받았습니다. (약간 미니 등산한 느낌이 들기도 했습니다.)
3. 아쉬웠던 점 (개인적 의견)
가장 크게 와닿았던 부분은 제가 직접 관리가 어렵다는 지리적 거리감이었습니다.
제가 거주 중인 분당에서 대구까지의 거리는 결코 가볍지 않았고, 임대 중 문제 발생 시 신속한 대응이 어렵다는 점이 고민이었습니다. 하지만 대구 현지 거주자라면, 월세 수익률과 매입가 수준을 고려했을 때 꽤 좋은 기회가 될 수 있을 것 같습니다.
4. BEST 오피스텔 TOP 3
아래는 범어역 인근에서 살펴본 1억 원대 투자 가능한 대표 매물입니다.
월세 수익률은 보증금 1천만 원 기준으로 연간 환산하여 계산했습니다.
1) 범어네거리클래시아 (진심 강추)
- 매매가: 1억3800만원
- 월세가: 보증금 1000만원 / 월 65만원
- 공실율: 낮음 (네이버 부동산 참고)
- 특징: 초역세권, 초신축(건물 상태 최상), 실거주 및 투자 모두 적합
- 월세 수익률: 연 5.21%
※ 서울, 경기, 인천의 경우 4.8%가 넘기 쉽지 않습니다.
2) 테라스하임
- 매매가: 1억
- 월세가: 보증금 1000만원 / 월 50만원
- 공실율: 낮음
- 특징: 이곳도 초역세권, 소형 평형, 단독 세대형 구조, 초기 투자 부담 적음
- 월세 수익률: 연 6.0%
3) 범어역 아이위시
- 매매가: 1억원
- 월세가: 보증금 1000만원 / 월 52만원 공실율: 중간
- 특징: 역세권, 준구축, 인근 상권과 인접, 주차공간 확보
- 월세 수익률: 연 6.24%
5. 마치며
이번 임장을 통해 서울이 아닌 지방에서도 수익형 투자에 적합한 곳이 분명 존재한다는 것을 체감했습니다.
대구 수성구 범어동은 1억 원대에서 안정적인 월세 수익률을 확보할 수 있는 드문 지역 중 하나였습니다.
물론 외지인에게는 관리상의 리스크가 있지만, 현지 거주자나 중장기 투자 전략을 가진 분이라면 매입 시기와 상품 선택에 따라 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있는 좋은 타이밍일 수 있습니다.
위에서도 한 번 언급했지만, 이번 임장은 개인적으로 제 부동산 투자 인생의 길을 열어준 임장으로 기억될 것 같습니다.
세상은 넓고, 투자 할 곳은 무궁무진 하다는걸 배우고, 느꼈습니다.
앞으로도 실전 중심의 임장 정보를 통해 다양한 지역과 투자처를 소개해드리겠습니다.
감사합니다.