오늘은 서울 강남 도곡동, 특히 양재역 인근 아파트에 대해 실거주 겸 투자 목적으로 임장을 다녀왔습니다. 목표는 10년 뒤 시세차익을 기대할 수 있는 입지를 찾는 것입니다.
도곡동과 양재역 인근은 어떤 곳일까 도곡동은 강남구 남서쪽에 위치한 주거지역으로, 한적하면서도 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 특히 양재역은 지하철 3호선과 신분당선이 교차하는 교통 요충지로, 출퇴근 수요가 많고 유동인구가 꾸준합니다. 이 지역은 예전부터 '강남 8학군'으로 불리는 교육특구에 속해 있어 학부모 수요도 높은 편입니다.
도곡동의 강점은 무엇일까
1) 교통
- 양재역은 예전부터 교통 중심지로, 신분당선으로 강남역까지 2정거장입니다. 향후 GTX-A가 개통되면 남양주, 용산, 삼성, 수서까지 연결되어 미래가치가 높아질 수 있습니다.
2) 학군
- 서울 도곡초, 중동중, 경기고 등 명문 학군이 인근에 밀집해 있습니다. 고등학교 배정에서도 선호도가 높은 지역입니다.
산업과
3) 산업
- SPC 본사, 매일유업, 롯데칠성음료 등 대기업이 밀집해 있고, 양재 R&D센터와 같은 지식산업 기반도 형성돼 있습니다.
4) 생활 인프라
- 양재 시민의 숲, 엘타워, 호텔카푸치노, 고급 식당들이 도보권에 있습니다. 신세계백화점 강남점과 코스트코 양재점도 차량 10분 내외로 접근 가능합니다.
5) 도시 미관
- 강남 개발이 끝난 후 지어진 신축 위주의 단지들이 많아 도시 전체 분위기가 깔끔하고 고급스러운 편입니다.
이 지역의 단점은 무엇일까
최근 가격 조정 이후 일부 단지는 추가로 소폭 하락할 가능성도 있습니다. 다만 입지가 탄탄한 만큼 하방은 제한적이라는 분석도 나옵니다. 도곡동 아파트 5년간 시세 흐름 2019년부터 2024년까지 도곡동 주요 아파트 시세는 꾸준히 상승해왔습니다. 특히 2020년 이후 급등세를 보였고, 2022~2023년 사이 일시적으로 조정이 있었으나 다시 안정화되는 흐름입니다.
이 부분에 대해 제 취미인 테니스동호회에서 만난 강남 지역 담당 공인중개사분과 이야기를 나눠본 결과, 그 분의 생각은 지금이 최저점일 가능성이 높다는 입장이었습니다. 사유는 이제 해당 지역은 개발 될 수 있는 구역이 대부분 없는 상태이며, 산업, 호텔 등의 모든 시설이 거의 다 갖춰졌기 때문에 현금의 가치가 떨어 지는 만큼 시세는 오를 것으로 보인다는 이야기가 있었습니다.
최근 5개년 시세
- 2019년: 17~18억
- 2020년: 20억 초반 진입 2021년: 23억대 정점
- 2022년: 21~22억 조정
- 2023년~2024년: 22억선 회복 전반적으로 5년간 평균 20% 이상 상승했으며, 입지 우수 단지일수록 하락 폭이 적었습니다.
유망 아파트 후보지 3곳
해당 지역 임장은 제가 직접 발품을 팔며 따져본 곳 입니다. 일단 개인적으로 도곡동 한라비발디 아파트는 양재역과의 거리가 5분 내외로 매우 가까웠고, 단지 내 아파트도 굉장히 많았습니다. 또한 조경도 잘되있는 부분이 좋았습니다. 무엇보다 바로 앞에 언주초등학교가 있어, 자녀를 둔 분이라면 신호등 하나 건널 일 없이 맘편히 아이를 학교에 보낼 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
그 외에 현대하이페리온의 경우는 역에서 조금 멀다는 것이 단점이었고, 양재 휴플러스(주상복합)의 경우, 주상복합이 갖는 일정적인 한계가 있다고 생각들었으나, 양재역 1분 거리라는 엄청난 메리트가 있다는 점이 좋아보였습니다.
1) 도곡 한라비발디
- 매매가: 23억 (32평)
- 특징: 도곡초 도보 3분, 2006년 준공된 중대형 단지. 신분당선 양재역 도보 8분 거리
2) 도곡 현대하이페리온
- 매매가: 21억 (32평)
- 특징: 고급 주상복합, 2004년 준공. 양재역 5분 거리. 지하상가 및 마트와 바로 연결
3) 양재 한신휴플러스 (주상복합)
- 매매가: 15.5억(30평)
- 특징: 입지는 우수하나 브랜드 파워는 약함. 2002년 준공, 양재역 도보 7분 거리
마치며
양재역 인근 도곡동 아파트는 교육, 교통, 생활 인프라, 도시 미관 등 실거주 요소와 투자 요소를 모두 갖춘 지역입니다. 특히 향후 GTX-A 개통과 대기업 밀집도에 따라 시세가 다시 반등할 가능성이 있습니다. 실거주 후 10년 이상 보유를 계획한다면, 강남 핵심지보다 변동성은 낮고 안정적인 투자처로 판단됩니다.
현명한 선택으로 내 집 마련과 함께 자산의 미래가치를 키워보시길 바랍니다.
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