안녕하세요. 실용적인 부동산 정보를 전하는 부업왕리무진 입니다.
오늘은 서울 은평구 연신내역 인근의 오피스텔 부동산의 매매, 투자 정보와 월세 수익률에 대한 정보를 공유 드리고자 합니다. 또한 제가 직접 부동산 임장을 통해 선별한 우수 후보 TOP 3도 공개해 드리려고 합니다.
투자 목적은 1억 원대 오피스텔 매입 후 단기 임대 수익 창출이며, 매물의 수익률을 파악하기 위해 월세 수익률까지 함께 계산해보았습니다.
저는 연신내역을 거의 처음 가본 것 같습니다. 그리고 굉장히 놀랐습니다. 신식 건물과 구식 건물들이 아주 조화롭게 구성돼 있는 도시였습니다. 동네 자체는 사람들이 매우 북적거렸고, 많은 먹거리촌과 시장 등이 있어 생활의 편리함이 비교적 높은 도시라고 생각했습니다. 또한 이번 기회에 처음으로 GTX를 타 볼 기회가 있었는데요. 생각보다 깊은 땅굴로 들어가는 형태로 구성돼 있는 것도 신기하게 느껴졌습니다.
서론이 또 너무 길었네요. 바로 포스팅 시작하겠습니다.
1. 은평구 연신내 정보
연신내역 인근 연신내역은 서울 서북부에 위치한 은평구의 대표 상권 지역입니다.
서울 지하철 3호선과 6호선 환승역이며, GTX-A 노선도 개통 예정이라 서울 중심 업무지구와의 접근성이 뛰어납니다.
2. 연신내의 장점
1) GTX-A 부분 개통 완료
- 서울역까지 빠르게 접근 가능해 수요가 지속 증가 중입니다.
- 3호선 및 6호선 환승 가능 강남, 일산 모두 환승 없이 접근할 수 있어 직장인 유입이 높습니다.
2) 발달된 상권
- 먹거리촌, 전통시장 등 인프라가 잘 갖춰져 있어 공실 리스크가 낮은 편입니다.
3. 단점
1) 노후 건물 비중이 큼
- 구축 오피스텔의 경우 리모델링 비용이 발생할 수 있어 매물 선별이 중요합니다.
(아래 필자가 정리해 둔 오피스텔 추천지의 경우 이 부분을 가장 크게 고려한 매물들이니, 혹시 관심이 있으실 경우 참고 하시면 됩니다.)
2) 유동인구가 많음
밤에도 상권이 활발해 조용한 환경을 원하는 세입자에게는 비선호 지역일 수 있습니다.
4. 투자 후보지 TOP3 소개
다음은 연신내역 도보권 내 3곳의 1억 원대 매물 요약입니다.
위에서 언급했던대로 최대한 신축 위주에 역에서 5분 내외의 거리가 있는 곳으로 선별했습니다.
(특별히 이번 후보지 선정 및 임장까지 동행해 주신 연신내부동산 공인중개사님께 깊은 감사의 말씀을 올립니다.)
1) 마에스트로 오피스텔
- 매매가: 1억1000만 원
- 월세가: 보증금 1000만원 / 월 54만원
- 특징: 역에서 도보 2분 거리, 소형 신축, 직장인 선호도 높음
- 월세 수익률: 연 5.6%
2) 메트로타워 오피스텔
- 매매가: 1억6000만 원
- 월세가: 보증금 1000만원 / 월 60만원
- 특징: 연신내역에서 도보 5분 거리, 상가 밀집지역 내 위치, 구축이지만 관리 양호
- 월세 수익률: 연 4.25% 예상
3) 연신내 엘피스 오피스텔
- 매매가: 1억 7,500만 원
- 월세가: 보증금 1000만원 / 월 70만원
- 특징: GTX역에서 도보 6분 거리, 근생 혼합건물로 상업성 우수, 준신축급
- 월세 수익률: 연 4.45%
5. 마치며
연신내역은 교통, 상권, 배후수요 모두 뛰어난 지역입니다.
다만, 건물 상태에 따라 추가 비용이 들 수 있어 꼼꼼한 매물 선정이 중요합니다.
1억 원대 오피스텔 투자로 월 50만원 이상 수익을 기대할 수 있는 지역으로, 서울 내 안정적인 월세 수익을 찾고 계신 분께 적합한 투자처라 할 수 있습니다.
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