오피스텔 투자 매입 지역 추천 (강남, 상암, 송도, 마곡, 평촌)

이번 포스팅에서는 오피스텔 투자 매입 지역 추천 정보를 공유 드리고자 합니다.

안녕하세요. N잡러로 경제적 자유를 꿈꾸는 부업왕리무진 입니다. 현재 우리나라는 1인가구의 수가 계속 증가하고 있습니다. 인구수는 감소하고 있음에도 불구하고, 거주지는 더 많이 필요한 상황이라는 이야기 입니다.

결국 오피스텔 매입은 향 후 20~30년간 중/장기적으로 안정적인 파이프 라인이 될 수 있다는게 제 의견입니다. 오늘은 제가 선정한 오피스텔 매입 시 고려해야 할 요소와, 우수한 매입 지역에 대한 정보를 공유 드리도록 하겠습니다.

1. 오피스텔 매입 시 고려해야 할 요소

오피스텔 구매 시 가장 중요한 요소는 입지, 수익률, 공실률, 임대 수요입니다. 특히, 역세권과 주요 업무지구 근처는 임차인을 쉽게 확보할 수 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한 투자금 대비 월세 회수율을 고려해야 장기적으로 안정적인 수익을 확보할 수 있습니다.

 

2. 오피스텔 투자에 좋은 지역

1) 1티어: 서울 핵심 업무지구 (강남, 여의도)

시청역 인근 단기임대 수요

 

서울의 대표적인 업무지구인 강남, 여의도 일대는 높은 임대 수요를 자랑합니다. 제가 주로 시장조사에서 사용하는 단기임대 플랫폼인 삼삼엠투에서도 아래 지역이 가장 거래가 활발한 것으로 볼 수 있습니다.

- 강남구 (역삼, 삼성, 논현 등): IT, 금융, 스타트업 종사자들의 거주 선호도가 높아 임대 수요가 안정적
- 여의도: 금융권 직장인 수요가 꾸준하여 공실률이 낮음

 

[1티어 지역 특징] 임대료가 높고, 안정적인 임차 수요 확보 가능하지만 초기 투자금이 큼

 

2) 2티어: 서울 역세권 및 신도시 (마곡, 상암, 위례, 판교)

상암동 단기임대 수요

 

서울 및 수도권의 신도시들은 젊은 직장인과 스타트업 종사자들이 몰리면서 오피스텔 수요가 증가하고 있습니다.

1) 마곡지구: LG사이언스파크 등 기업 입주 증가로 임대 수요 활발
2) 상암동 DMC: IT·미디어 기업이 밀집해 있어 젊은 층 임차인 확보 용이
3) 위례 & 판교: 신혼부부 및 젊은 직장인의 선호도가 높아 공실 위험 적음

 

[2티어 지역 특징] 상대적으로 초기 투자금이 서울 도심보다 낮고, 성장 가능성이 높음

 

3) 3티어: 인천 및 수도권 주요 역세권 (송도, 범계)

인천 송도동 단기임대 수요

 

인천/경기권은 서울 대비 소폭 낮은 자금으로 비교적 높은 임대 수익을 기대할 수 있는 지역입니다.

1) 송도국제도시: 글로벌 기업 및 국제학교가 많아 외국인 및 전문직 종사자의 임대 수요 존재
2) 범계(평촌) : 4호선 지하철 등으로 강남 접근성이 용이하고, 지역 내 상업시설이 많이 갖춰져 있어 임대 시설이 다수 존재

[3티어 지역 특징] 초기 매입 자금이 서울보다 소폭 낮고, 개발 호재로 인한 미래 가치 상승 가능성 있음

3. 매입 자금 대비 월세 회수율 고려

오피스텔 매입을 고려할 때 중요한 지표는 월세 회수율(연 수익률)입니다.

1) 서울 주요 지역: 투자금 대비 연 수익률 3~4%
2) 수도권 신도시 및 역세권: 연 수익률 4~6%
3) 지방 핵심 지역(대전, 대구, 부산 등): 연 수익률 5~8%

투자금 대비 수익률을 극대화하려면, 초기 투자비가 낮고 임대료가 안정적인 지역을 선택하는 것이 중요합니다.

 

4. 오피스텔 투자 시 주의할 점

1) 공실 위험 고려

- 지역별 임대 수요 분석 필수

2) 관리비 부담

- 관리비가 높은 오피스텔은 공실 발생 시 손실이 커질 수 있음

3) 세금 및 수익률 계산

-양도세, 종합부동산세 등을 고려하여 투자 수익률을 정확하게 분석해야 함

5. 마치며

저는 부동산으로 꼭 성공할 겁니다. 진정한 불노소득의 완성본이 무엇인지 5년안에 세상 사람 모두에게 알리겠다는 야심찬 포부가 있습니다. 그러므로 첫 오피스텔 구매에 있어 입지 선정과 투자금 대비 수익률을 철저히 분석중 입니다.

 

서울 핵심 업무지구, 신도시 및 수도권 역세권 지역은 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있으며, 투자금 대비 수익률을 높이기 위해서는 초기 비용이 낮은 신흥 개발 지역을 고려하는 것도 좋은 전략인 것 같습니다.

 

여러분도 저처럼 철저한 시장 조사와 리스크 분석을 통해 성공적인 오피스텔 투자를 진행하시길 바랍니다.