서울 강남 오피스텔 매입 후기 및 월세 시세 (역삼역 역삼푸르지오시티)

강남역 인근 오피스텔 매물 현황

 

안녕하세요. N잡으로 성공할 남자 리무진 입니다. 저는 이번주에 서울 강남 소재의 역삼역 인근의 신축 오피스텔을 매입했습니다. 매입 과정부터 기대 수익률, 운영 계획까지 자세히 정리해 보겠습니다. 또한 제가 왜 이 지역을 선정했는지와 단순 월세 운영 외에 어떤 계획을 가지고 있는지도 함께 공개 하겠습니다.

 

1. 입지: 역삼역 선정 이유

저의 경우 직장생활을 13년간 역삼역 인근에서 진행했습니다. 덕분에 사람들의 동선은 어떻게 되는지와 주변 환경과 인프라에 대해 잘 알고 있었습니다. 제 판단상 역삼역은 강남권의 대표적인 비즈니스 중심지입니다. 테헤란로를 중심으로 대기업, 스타트업, 외국계 기업들이 밀집해 있어 직장인 수요가 풍부하다고 판단 했습니다. 또한 재직중이던 회사의 동료들의 대부분이 오피스텔에 거주하고 있다는 점을 바탕으로 공실 위험이 적고, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 지역이라 판단했습니다.

 

[입지 장점]

1) 2호선 접근성 우수(강남권 주요 지역과 연결 용이)
2) 업무지구와 주거지 혼합 지역(임대 수요 지속)
3) 출장자 및 단기 거주자 확보 가능

 

2. 장소: 역삼푸르지오를 선택한 이유

역삼푸르지오시티 간략 정보 <출처: 네이버 부동산>

 

강남권에는 다양한 브랜드 오피스텔이 있지만, 푸르지오는 다음과 같은 이유로 선택했습니다.
또한 신축 건물은 임차인 모집이 쉽고, 관리 부담이 적다는 점도 고려 요소였습니다.

 

1) 브랜드 가치 – 강남권에서도 높은 인지도
2) 신축 프리미엄 – 최신 설계 및 빌트인 가전 완비
3) 임대 안정성 – 시세 대비 적절한 매입가

 

3. 비용: 총 투자금

이번에 매입한 공간은 전용면적 49.84㎡(약 6평), 원룸 구조입니다.

현재 강남권 신축 오피스텔 시세가 2억 3천만 원~3억 원 선으로 형성되어 있으며, 향 후 지속적인 가격 상승 가능성이 있는 곳으로 판단했습니다.

 

1) 매입가: 2억 3천만 원
2) 취득세 + 기타 비용: 약 1,100만 원
3) 총 투자금: 약 2억 4천만 원

 

 

4. 수익률: 기대 목표

월세 시세 <출처: 네이버 부동산>

 

이번 매입한 공간은 월세와 단기 임대 혼합 운영을 고려하고 있습니다.

연간 예상 수익률로 환산 시 월세 기준으로 잡아도 연 4.7%수준의 우수한 수익률이 보장 될 것이라 생각했습니다. 또한 현재 강남권 평균 수익률이 연 3~4% 내외임을 감안하면, 단기 운영을 활용하면 추가적인 수익을 기대할 수 있겠다고 판단했습니다.

1) 월세(보증금 1,000만 원 기준): 월 90만 원
2) 단기 임대(삼삼엠투 운영 시): 1주에 40만 원 × 월 4주 운영 = 월 160만 원 예상

 

5. 운영 전략

이 공간은 단기 임대(삼삼엠투 + 월세 혼합) 방식으로 운영할 계획입니다.

 

1) 6개월 이상 장기 계약 후, 공실 시 단기 전환
2) 출장자 및 외국인 대상으로 임대 진행

-삼삼엠투, 리브애니웨어 운영을 통한 단기 운영

 

6. 마치며

제가 이번 오피스텔 매입을 진행 느낀점 입니다. 중장기 적으로 성장이 될 수 밖에 없는 조건을 지닌 곳은 몇 군데가 없다고 생각합니다.  어설프게 지방 인근의 장소를 매입하여 운영하는 것은, 단기 수익에는 도움이 될 수 있지만 멀리 보면 결국 가격 하락으로 손해를 볼 가능성이 높다고 생각합니다. 제가 중점적으로 입지 선정에 가치관을 둔 세 가지를 공개하며 이번 글을 마치겠습니다.
감사합니다.

 

[오피스텔매입 필수 요건]
1. 입지/수요: 강남 역삼역(직장인 및 출장 수요 다수)
2. 브랜드: 푸르지오
3.수익률: 최소 연 5% 수준