송파구 잠실 오피스텔 단기임대 목적 임장 후기 및 예상 수익률 공개

안녕하세요. 오피스텔 단기임대로 경제적 자유를 꿈꾸는 N잡러 부업왕리무진입니다.

오늘은 제가 이번주 임장을 다녀온 서울 송파구 잠실 오피스텔 임장 후기를 상세히 알려드리려고 합니다. 왜 이걸 공개하냐고요?

 

솔직히 저는 잘해야 한 채 살 수 있을까 말까입니다.(자본부족...) 그리고 결론적으로 와이프와 매입 관련하여 아직 논의중인 상황입니다.

 

자! 서론이 길었습니다. 부동산 임장 후 직접 선택한 최적의 단기임대 타겟 오피스텔도 3곳 공개하겠습니다.

롯데월드2타워에서 직접 촬영한 사진

 

1. 잠실을 선택한 이유(주관적)

서울에서 단기임대 사업을 고려할 때, 잠실은 최적의 입지 중 하나라고 생각했습니다.

그 이유는 크게 세 가지 였습니다.

 

1) 높은 직장인 수요

- 잠실역은 2호선, 8호선, 9호선(급행) 환승역으로, 강남과 여의도 이동이 편리함

- 롯데월드타워, 롯데월드몰, 삼성SDS, 금융사 등 직장이 많아 직장인 수요가 탄탄함

- 관광 및 단기 거주 수요

- 롯데월드, 석촌호수, 송리단길 등 관광 인프라가 잘 구축되어 있음

- 외국인 관광객 및 국내 출장객, 의료관광 수요가 꾸준히 발생

 

 

2) 부동산 가치 상승 가능성 높음

- 재건축과 함께 한강변 입지 프리미엄이 있으며, 신축 매물 수요도 꾸준히 증가하는 지역

- 강남 대비 진입 장벽이 낮고, 수익성이 높은 투자처로 꼽힘

 

 

2. 잠실 오피스텔의 장점

단기임대 사업을 고려할 때, 잠실 지역의 핵심 장점은 다음과 같았습니다.

 

1) 역세권 입지

- 지하철 접근성이 뛰어나 이동이 편리

 

2) 풀옵션 세팅 가능

- 대부분 신축 건물은 가구 및 가전 포함 옵션 제공이 가능해 운영이 용이

 

3) 월세 대비 높은 수익률

- 보통 장기 계약보다 단기 운영 시 수익성이 증가

 

4) 관광 및 비즈니스 수요 결합

- 롯데월드 및 코엑스 인근 기업 출장 수요가 많아, 일반 원룸보다 고급 거주 수요층을 타깃할 수 있다.

 

 

3. 직접 초이스한 대표 오피스텔 3곳

실제 임장을 다니며 투자 가치가 높은 세 곳을 선정했습니다. 자본금은 2억 언더로 설정했으며, 단기임대 플랫폼인 삼삼엠투App.을 활용하여 공실율이 가장 적은 곳으로 선정했습니다.

 

 

1) 송파 푸르지오 시티(석촌역 3분 거리)

송파푸르지오 실거래가

- 위치: 8호선 석촌역 인근

- 특징: 한강 조망 가능, 석촌호수 인접, 조용한 주거환경

- 시세: 전용 19평 기준 1.9~2.2억

 

2) 잠실 M타워(잠실역 5분 거리)

잠실엠타워 실거래가

- 위치: 2호선 잠실역 도보 5분

- 특징: 롯데월드타워 및 올림픽공원 접근성 우수, 법인 수요 많음

- 시세: 전용 20평 기준 2.0~2.3억

 

3) 잠실 아이스페이스(신천역 3분 거리)

잠실아이스페이스 실거래가

- 위치: 2호선 신천역 도보 3분

- 특징: 레지던스 형태의 단기 운영 최적화, 풀옵션 가능

- 시세: 전용 18평 기준 1.8~2.1억

 

이 세 곳은 역세권, 생활 인프라, 투자성이 뛰어나며, 단기 거주자를 대상으로 운영하기 적합하 한 것으로 선정했습니다.(사실 돈만 있다면야, 아파트를 사서 과감하게 돌려보는 것도 좋을 것 같다는 생각을 했습니다.)

 

 

4. 예매입금액 및 단기임대 예상 수익률

단기임대 운영을 고려하여, 위에서 언급한대로 매입가 2억 기준으로 수익성을 분석했습니다.

잠실 오피스텔 매입 시 단기임대 예상 수익

* 수익률 계산 설명

- 월 예상 수익: 150만원

- 연 예상 수익: 1,800만원

- 연 수익률: (1,800만원 ÷ 2억) × 100 = 9.0%

 

5. 결론

잠실 지역의 오피스텔은 직장인, 관광객, 출장객을 대상으로 한 안정적인 투자처가 확실합니다. 33m2앱에서 보았을 때는 오히려 강남 역세권 오피스텔보다 공실율이 적다는 점도 알게됐습니다.

 

결론적으로, 역세권 매물을 중심으로 접근하면 안정적인 수익을 기대할 수 있으니, 생각이 있으신 분들은 꼭 임장을 직접 다녀오셔서 성공적인 경제적 자유를 누리시길 응원하겠습니다. 감사합니다.