서울 삼삼엠투 단기임대 지역 추천 (오피스텔 매입, 전대)

안녕하세요. 국내 이커머스 대기업 13년 근무 후 경제적 자유를 위해 퇴사한 부업왕리무진 입니다. 
오늘은 제가 단기임대 플랫폼 삼삼엠투(33m2) 앱을 3개월간 분석하며 가장 수익성이 좋은 서울 내 지역 3곳에 대한 추천 정보를 공유 드리겠습니다.

만일 저처럼 부동산 단기임대로 수익을 창출하고 싶은 분이 있으시다면, 제 글이 큰 도움이 될 수 있다고 확신합니다.
자! 포스팅 시작하겠습니다.

 

서울이 단기 거주 시장에서 주목받는 이유

모두가 아시겠지만 서울은 대한민국 경제, 교육, 문화의 중심지로 단기 수요가 꾸준히 유지되는 곳입니다. 특히 다음과 같은 이유로 인해 단기 거주 시장이 활발하게 운영됩니다.

 

1) 출장 및 단기 근무 수요

- 대기업 및 IT 기업이 밀집해 있어 직장인들의 거주 필요성이 높음

2) 대학가 및 유학생 거주 수요

- 국내외 학생들이 학업과 교환학생 프로그램을 위해 서울을 찾는 경우가 많음

3) 관광객 및 외국인 거주 수요

- 서울을 방문하는 외국인과 단기 체류자 증가로 인해 수요 확대

 

4) 공급 제한

- 일부 핵심 지역의 공급 부족으로 인해 자연스럽게 희소성이 증가

이러한 이유로, 대중교통 접근성이 우수하면서도 매물이 적은 지역이 단기 거주 시장에서 특히 유리한 선택지가 됩니다.

 

단기임대 백전백승 조건(주관적)

단기 임대 시장에서 성공하기 위해서는 다음 3가지 요소를 충족하는 것이 중요합니다.

 

1) 지하철역 접근성

- 단기 거주자들은 이동이 편리한 곳을 선호합니다. 역세권(도보 5분 내외) 건물이 가장 인기가 많으며, 교통 접근성이 임대료에도 직접적인 영향을 줍니다.

 

2) 직장 및 학군 수요

- 단기 거주자들은 보통 직장인, 유학생, 외국인 등으로 구성됩니다. 따라서 업무 지구, 대학가, 외국인 체류 수요가 많은 지역이 유리합니다.

 

3) 경쟁 오피스텔 수 저조

- 공급이 많으면 경쟁이 심화되지만, 매물이 적은 지역은 높은 임대료와 낮은 공실률을 유지할 수 있습니다.

 

3. 위 조건을 갖춘 추천 지역 TOP3

 

서울에서 단기 임대 운영 시 가장 경쟁력 있는 지역 3곳을 선정했습니다. 이는 위에서 말씀 드렸듯 제가 3개월간 단기임대 앱을 보며 분석한 결과이며, 현지 부동산 임장등을 통해 개인적으로 확신이 든 지역들 입니다. 다른 글에서 여러번 말씀드렸지만, 제가 이 정보를 공유하는 이유는 '매입자금의 부족'으로 저는 준비 할 조건이 되지 않기 때문입니다.
(개인적으로 TOP 0지역은 이미 두 곳 투자를 한 상태이므로, 저는 약 5년간 추가로 오피스텔을 매입 할 자본이 없습니다.)

 

1) 강남역 인근

강남역 오피스텔 단기임대 매물

 

- 특징: 대한민국 비즈니스 중심지로, 대기업 및 스타트업이 집중된 지역
- 강남역(2호선, 신분당선)과 가까워 직장인 거주 수요가 많음
- 임대료가 높지만, 그만큼 수익성도 뛰어남
- 오피스 공간이 많지만, 주거용 건물은 제한적이라 수요 대비 공급이 적음

강남역 오피스텔 단기임대 계약률 (현재 3월인데 5월까지 FULL)

 

2) 이대역 인근

이대역 인근 오피스텔 단기임대 매물

 

- 특징: 대학가 중심 지역으로, 학생 및 교직원, 외국인 유학생이 선호하는 곳
- 장점: 이대역(2호선)과 가까워 이동이 편리함
- 신촌, 홍대 등 주변 상권과 연결돼 거주 만족도가 높음
- 학생, 학부모, 연구진 등 꾸준한 거주 수요가 존재

이대도 5월까지 풀방(현재 3월)

 

3) 안국역 인근

오피스텔이 역 근처에 거의 없는게 특징인 안국역

 

- 특징: 종로 및 광화문 업무 지구와 가까운 도심 지역
- 장점: 안국역(3호선)과 인접해 있어 대중교통 접근성이 우수함
- 외국계 기업과 정부 기관이 많아 단기 체류자가 선호하는 곳
- 전통적인 분위기와 현대적인 요소가 결합된 환경으로 관광객 및 거주 수요가 많음

안국은 더욱 말 할 것 없이 FULL

이 세 지역의 공통점은 지하철역에서 도보 5분 내외 거리에 있으며, 주거용 건물이 적어 희소성이 크다는 점입니다. 즉, 거주 희망자는 많지만 공급이 제한되어 있어 자연스럽게 경쟁력이 높아지는 것입니다.

4. 결론

서울에서 단기 거주 공간을 운영할 때 강남역, 이대역, 안국역 인근은 최적의 입지를 갖춘 지역입니다. 이곳들은 역세권이며 공급이 적고, 직장인 및 유학생, 외국인 등의 수요가 풍부하여 공실 위험이 낮고 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

만약 단기 임대를 고려하고 있다면, 이 세 가지 요소(교통 접근성, 직장·학군 수요, 낮은 경쟁률)를 충족하는 지역을 우선적으로 선택하는 것이 성공의 핵심입니다.

앞으로도 더욱 심층적인 부동산 분석으로 도움을 드리겠습니다. 감사합니다.