[임장기록] 일산 정발산역 오피스텔 투자 매매 추천 및 월세 수익 분석

안녕하세요. 부업왕리무진 입니다. 오늘은 작년 가을 퇴사 후 부동산 오피스텔로 경제적 자유를 얻기 위해 조사한 일산 정발산역 인근 오피스텔 투자(매매) 분석 내용을 공유 드리고자 합니다. 24년 11월 경 방문을 했기 때문에 이 글을 쓰는 시점인 25년 3월 기준으로 약 3개월 가량 시간이 경과된 부분이 있음을 알아주시면 감사하겠습니다.

일산은 서울과 가까운 입지적 장점과 편리한 생활 인프라를 갖춘 지역으로, 투자처로 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 특히 정발산역과 일산호수공원 인근은 공실률이 낮고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 지역입니다. 특히 이번 포스팅에서는 제가 매입 및 단기임대를 위해 조사했던 후보지 TOP3도 공개하도록 하겠습니다.

 

일산에 주목한 이유

일산은 GTX-A 노선 개통 예정과 함께, 서울 접근성이 더욱 개선될 전망입니다. 또한 정발산역, 마두역, 주엽역을 중심으로 임대 수요가 꾸준하며, 대형 쇼핑몰과 일산호수공원이 가까워 거주 만족도가 높은 지역입니다.

 

1) 2025년 초 기준 일산 오피스텔 평균 매매가

- 9천만 원~ 1억 5천만 원

2) 월세 수익률 (거의 확정값)

- 연 5~6%

3) 공실률

- 5% 미만 (정발산역, 일산호수공원 인근 기준)

 

임장을 통한 매매 후보지 3곳 공개

1) 우림로데오스위트

우림로데오스위트 전경

- 매매가: 9,800만 원
- 월세: 보증금 500만 원, 월 55만 원 (연 수익률 5.8%)
- 공실률: 5% 미만
- 특징: 정발산역 도보 3분 거리, 공실률 낮고 안정적인 임대 수요

 

2) 현대타운빌

현대타운빌 오피스텔

- 매매가: 1억 500만 원
- 월세: 보증금 500만 원, 월 55만 원 (연 수익률 5.5%)
- 특징: 일산호수공원 도보 5분 거리, 지하철역 10분 거리, 직장인 및 1인 가구 수요 풍부

 

3) 중앙하이츠빌

일산 중앙하이츠빌 오피스텔

- 매매가: 1억 500만 원
- 월세: 보증금 500만 원, 월 55만 원 (연 수익률 5.4%)
- 특징: 정발산역과 백석역 10분 거리, 대형 쇼핑몰 및 학원가 인접

 

투자 장점

1) 정발산역, 일산호수공원 인근의 안정적인 임대 수요
2) 정발산역은 대형 쇼핑몰과 사무실이 많아 직장인 수요가 풍부
3) 일산호수공원 인근은 거주 선호도가 높아 공실률이 낮음
4) 교통 및 생활 인프라 우수
5) 지하철 3호선 보유로 서울 접근성이 뛰어남
6) 롯데백화점, 웨스턴돔, 정발산공원 등 다양한 생활 편의시설
7) 높은 임대 수익률
    * 연 5~6%의 수익률 확보 가능
8) GTX-A 개통 시 지역 내 부동산 가치 상승 기대
9) 상업시설 확대와 주거 환경 개선으로 추가적인 수요 증가 예상

 

투자 시 고려해야 할 점

1) 최초 임차인 퇴실 후 공실을 최소화하는 전략 필요
2) 단기임대 수요는 불확실 (삼삼엠투 참고함)하며, 임대 관리 시스템 구축 필요

   ※단 일산에 거주할 경우 임대 관리 시스템 구축 하지 않아도됨 (필자는 과천 거주중)
3) 금리 인상 시 월세 수익과 이자 균형 유지 필요
4) 임대 관리 시스템 구축 필요

 

마치며: 저자본이고, 일산에 거주중 이라면 적극 추천 (단기임대는 비추천)

 

일산은 정발산역과 일산호수공원 인근의 직장인, 1인 가구 임차 수요가 안정적이며, 교통 및 생활 인프라가 뛰어난 지역으로 평가됩니다. 특히 우림로데오스위트, 현대타운빌, 중앙하이츠빌과 같은 매물은 1억 원대에서 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 투자처입니다. 하지만 단기적인 시세 차익보다는 중장기적인 임대 수익을 목표로 하는 것이 유리하며, 금리 변동성을 고려하여 안정적인 수익 구조를 구축하는 것이 중요합니다. 자신의 거주지 및 투자 목적과 예산을 고려하여 최적의 매물을 선택하는 것이 바람직합니다.