[임장기록] 종로 오피스텔 매입 투자 추천 매물 및 월세 수익 분석

 

안녕하세요. 이커머스대기업 13년 근무 후 퇴사 후 부동산 전문가를 꿈꾸는 부업왕리무진 입니다. 

오늘은 제가 지난주에 다녀온 서울시 종로에 위치한 오피스텔 매입 투자 추천 매물 및 월세 수익 분석 자료를 공유 드리고자 합니다.

저처럼 부동산 오피스텔 투자를 통해 경제적 자유를 꿈꾸시는 분들에게 조금이나마 도움이 됐으면 하는 바람입니다.

 

서울 종로구는 전통적인 업무 중심지이면서도 신혼부부, 1인 가구, 직장인들의 수요가 꾸준한 지역입니다. 교통 편의성이 뛰어나고 상업시설과 기업체가 밀집해 있어 오피스텔 투자에 대한 관심이 높습니다. 이번 포스팅에서는 제가 직접 선정한 초저가 종로 오피스텔 시장 분석과 함께 대표 오피스텔 3곳(아르젠종로, BS타워, 루비온)을 선정하여 투자 수익성을 분석해 보겠습니다.

 

종로 오피스텔 시장 개요

종로구는 광화문, 경복궁, 인사동, 종각 등 서울의 핵심 상업 및 업무 지역을 포함하고 있으며, 다양한 연령대의 임차 수요가 있는 지역입니다.

1) 2024년 기준 종로 오피스텔 평균 매매가: 2억3.5억 원 (전용면적 2030㎡ 기준)
2) 월세 수익률: 연 4~5%
3) 공실률: 5% 미만 (업무지구 특성상 직장인 임대 수요가 높음)
4) 전세가율: 약 70~80% (초기 투자금 절감 가능)

 

출처: 국토교통부 실거래가 공개 시스템, KB부동산 시세, 현장 부동산 방문 후 상담한 기준

 

 

투자 대상 오피스텔 3곳 분석

약 1~2억 규모의 소자본으로 매입 할 수 있는 곳 위주로 선정했으며, 실제 종로역 인근 부동산 2곳을 방문해 상담한 결과 중 가성비 최상으로 세 곳을 선정했습니다.

1) 아르젠종로

아르젠 종로 실제 사진

- 매매가: 1억 5000만 원
- 월세: 보증금 1000만 원, 월 70만 원 (연 수익률 4.7%)
- 특징: 광화문과 종각역 도보 5분 거리, 직장인 및 외국인 임차 수요 높음

 

2) BS타워 오피스텔

BS타워

- 매매가: 1억 7000만 원
- 월세: 보증금 500만 원, 월 80만 원 (연 수익률 4.5%)
- 특징: 종로3가역 인근, 학원 및 사무실 밀집 지역, 공실 위험 적음

 

3) 루비온 오피스텔

생각보다 깔끔했던 루비온

- 매매가: 1억 9500만 원
- 월세: 보증금 1000만 원, 월 80만 원 (연 수익률 4.7%)
- 특징: 대학로 인근, 청년층 및 대학생 수요 풍부, 안정적 월세 수익 가능

 

출처: 네이버 부동산, 부동산114 실거래가 기준

 

종로 오피스텔 투자 장점

1) 업무지구 및 학군 밀집 지역
2) 정부 기관, 대기업 본사, 외국계 기업 등이 밀집해 있어 직장인 임대 수요가 높음
3) 대학로 및 주요 학원가가 인접하여 학생 및 교직원 수요 확보 가능
4) 교통 및 생활 인프라 우수
5) 지하철 1호선, 3호선, 5호선 등 다중 노선 접근 가능
6) 종로3가역, 광화문역, 을지로 인근 상업시설 및 업무시설 밀집
7) 장기적인 자산 가치 상승 가능성
8) 종로 일대 재개발 및 도시 정비 사업 진행 중

 

투자 시 고려해야 할 점

1) 비수기(방학철, 경기 침체기)에는 임차인 확보가 어려울 수 있음
2) 법인 임대나 단기 숙박(에어비앤비 등) 활용 전략 고려 가능
4) 금리 인상 시 월세 수익과 이자 균형 유지 필요
5) 임대 관리 시스템 구축 필요
6) 장기 임대보다는 월세 운영이 수익률이 높지만, 관리 부담 증가 가능

마치며: 서울 중 2티어 급의 최상급지로 예상됨(1티어는 강남)

종로 오피스텔 시장은 직장인, 대학생, 청년층 임차 수요가 안정적으로 유지되면서, 교통 및 생활 인프라가 뛰어난 지역으로 평가됩니다. 특히 아르젠종로, BS타워, 루비온과 같은 오피스텔은 2억 원대에서 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 투자처입니다.
하지만 단기적인 시세 차익보다는 중장기적인 임대 수익을 목표로 하는 것이 유리하며, 대출과 금리 변동성을 고려하여 안정적인 수익 구조를 구축하는 것이 중요합니다.
자신의 투자 목적과 예산을 고려하여 최적의 오피스텔을 선택하는 것이 바람직합니다.

이 글이 여러분들에게 도움이 되었길 바랍니다. 고맙습니다.