[임장후기] 영등포 당산 오피스텔 매매 및 투자 전망 그리고 수익률 분석

안녕하세요. 부업왕리무진 입니다. 오늘은 지난주에 다녀온 영등포 당산역 인근 오피스텔 매매 및 투자 전망 그리고 수익률 분석에 대한 내용을 공유 드리고자 합니다. 

 

사실 저는 처음부터 당산에 관심이 있던건 아니었습니다. 한 번도 가보질 못했기 때문입니다. 하지만 제 와이프가 당산역 인근으로 이직을 하게되어, 처음으로 회사가 굉장히 많다는 것과 교통량, 그리고 대중교통 접근성이 매우 뛰어나다는 사실을 알게 됐습니다.  당산역 인근서울 영등포구 당산역 인근은 강남과 여의도를 연결하는 주요 교통 요지로, 임대 수요가 꾸준한 지역입니다. 지하철 2호선과 9호선이 교차하는 당산역은 직장인들에게 접근성이 뛰어나며, 투자 대상으로도 높은 관심을 받고 있었습니다.

 

저는 이번 임장을 통해 당산역 인근 오피스텔의 실제 투자 가치를 분석해보았습니다. 또한 제가 직접 선별한 매매 가치가 높은 오피스텔 세 곳을 추천해 드릴테니, 평소 부동산에 관심이 있으신 분들이라면 꼭 유의깊게 봐주시길 바랍니다.

 

영등포 당산 오피스텔 부동산 현황

당산역은 서울 서부권의 거점 지역으로, 특히 여의도 직장인들의 선호도가 높은 주거지입니다.

 

1) 2024년 기준 평균 매매가

 - 1.7억 ~ 2억 원

 

2) 월세 수익률

 - 연 4.5~5.2%

 

3) 공실률

- 5% 미만 (업무지구와 가까워 안정적인 임대 수요)

 

4) 전세가율

- 약 70~80% (초기 투자비 절감 가능)

 

추천 매물 TOP 3

 

1) 당산역 그린빌

당산역-그린빌

- 매매가: 1억 9,500만 원
- 월세: 보증금 1,000만 원, 월 80만 원 (연 수익률 5.1%)
- 교통: 역과 도보 2분 거리로 출퇴근 최적화

 

 

2) 유탑유블레스 2차

유탑유블레스 전경

- 매매가: 1억 7,500만 원
- 월세: 보증금 1,000만 원, 월 75만 원 (연 수익률 5.0%)
- 특징: 신축으로 컨디션 우수, 가격 경쟁력 있음

 

3) 당산역 한강 포스빌

한강포스빌

- 매매가: 1억 8,300만 원
- 월세: 보증금 1,000만 원, 월 78만 원 (연 수익률 5.1%)
- 특징: 한강변 가까워 주거 선호도 높음

당산역 오피스텔의 장점 (역세권)

1) 우수한 교통 환경
2) 2호선, 9호선 환승역으로 강남, 여의도로의 출퇴근이 편리
3) 서울 주요 지역과의 접근성이 뛰어나 직장인 거주 비율이 높음
4) 생활 인프라 충족
5) 영등포 타임스퀘어, IFC몰, 합정 메세나폴리스 등 쇼핑 시설과 가깝고 다양한 편의시설과 카페, 식당 등이 밀집해 주거 환경이 쾌적함

 

당산역 오피스텔의 단점 (타지역 대비)

1) 신축 대비 높은 매매가
-  마곡, 구로 등에 비해 같은 가격으로 더 넓은 평형 선택 가능
2)투자 수익률 측면에서 외곽 지역 대비 다소 낮을 수 있음
3) 교통량 증가로 인한 소음 가능성
4) 역세권 장점이 있지만, 대중교통 및 차량 소음이 신경 쓰일 수 있음
5) 고층 오피스텔일 경우 소음 영향을 줄일 수 있음
6) 다른 지역과 비교했을 때의 투자 경쟁력 비교적 저조
 - 영등포, 합정, 여의도 등의 오피스텔과 등의 대체제가 많음

결론

당산역 인근 오피스텔은 서울 서부권 핵심 지역으로, 강남과 여의도를 연결하는 환승역 입지가 강점입니다. 특히 당산역 그린빌, 유탑유블레스 2차, 당산역 한강 포스빌과 같은 매물은 1.7억~1.9억 원 수준에서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처입니다.

다만, 비슷한 가격대의 다른 지역 오피스텔과 비교하여 매매가와 수익률을 고려하는 것이 중요하며, 교통량이 많은 지역이므로 소음 문제도 신경 써야 합니다.

결론적으로, 출퇴근 접근성과 임대 안정성을 최우선으로 고려하는 투자자에게 당산역 오피스텔은 매력적인 선택지가 될 것입니다.