종로구 종로3가역 임장기: 오피스텔 부동산 투자 매매 및 월세 수익률

안녕하세요. 부업왕리무진 입니다. 오늘은 서울시 종로구의 종로 3가역 인근에 위치한 오피스텔 부동산 투자 매매 및 월세 수익률 임장기를 공유 드리고자 합니다. 

서울시 종로구 봉익동은 도심 한복판이라는 입지적 강점을 갖춘 지역입니다. 특히 종로3가역은 1호선, 3호선, 5호선이 교차하는 교통의 요지로, 유동인구와 상권 모두 활발한 곳입니다. 이번 글에서는 1억 원 내외 소형 오피스텔을 매입하여 단기임대 수익을 창출하고자 현장을 임장한 후 분석한 내용을 공유드립니다.

 

또한 제가 직접 임장을 통해 발견한 최고의 매입처 3곳도 공개할테니, 더욱 관심깊게 봐주시면 감사하겠습니다.

(특히 여기는 외국인 임대로 삼삼엠투 등을 통해 단기임대를 할 경우 생각보다 큰 수익을 얻을 수 있을 것 같다는 확신이 든 지역이었습니다.)

 

① 지역 소개

봉익동은 종로구의 중심 상권인 종로3가에 위치하며, 종묘, 탑골공원, 청계천 등 주요 문화 및 여가 공간과 인접해 있습니다. 전통 시장과 골목 상권이 여전히 활발하며, 대형 회사들의 본사 및 사무실이 밀집해 있어 직장인 유입도 꾸준한 편입니다.

또한 관광 명소가 많아 평일과 주말 구분 없이 유동인구가 많은 지역으로, 단기임대, 일일임대 등의 수익형 모델로 주목받는 곳이기도 합니다.

 

② 장점 분석

1) 최상급 교통 편의성

- 종로3가역은 1·3·5호선이 교차하는 환승역으로 서울 내 이동이 매우 편리 광화문, 을지로, 동대문, 강남 등 주요 지역까지 접근성이 뛰어남

 

2) 직장인 및 외부 유입 수요 풍부

 (종로 일대에는 대기업, 중소기업, 금융기관이 많아 직장인 중심의 임차 수요가 꾸준)

- 풍부한 생활 및 여가 인프라 낙원상가, 종묘, 탑골공원, 청계천, 인사동 등이 도보권 내 존재하여 관광객·직장인 모두 만족 가능한 환경

- 단기임대에 유리한 입지 지리적 중심성과 높은 유동인구로 인해 단기 체류형 수요에 최적화된 지역

 

③ 단점 분석

외국인 밀집도 높음

- 특히 중국인 관광객 및 체류자 비율이 높아 문화적 마찰이나 임대 리스크 발생 가능성 존재 노후 건물 비중 높음

- 해당 지역은 전반적으로 오래된 건물이 많고, 오피스텔 내부도 리모델링이 필요한 경우가 많음

- 초기 매입 비용 외에도 인테리어 비용이 추가될 가능성 높음

 

④ 투자 대상 후보지 TOP3

1) 낙원 1동

주변환경은 그렇게 쾌적하지 못했던 곳

- 매매가: 2억 2,000만 원

- 월세가: 보증금 1,000만 원 / 월 90만 원

- 공실율: 낮음 (입지와 수요 덕분에 안정적)

- 특징: 지하철 도보 3분, 구축, 내부 리모델링 시 상품성 상승

- 수익률: 약 4.9%

 

2) 비즈웰종로

1층에 편의점 등 편의시설 다수 입점

- 매매가: 1억 2,500만 원

- 월세가: 보증금 1,000만 원 / 월 58만 원

- 공실율: 중간 (중소형 건물, 혼합상권 내 위치)

- 특징: 역세권, 다소 노후됐으나 관리비 저렴

- 수익률: 약 5.5%

 

3) 종로 1동

생활 편의시설이 비교적 잘 갖춰진 곳

- 매매가: 1억 6,000만 원

- 월세가: 보증금 1,000만 원 / 월 65만 원

- 공실율: 낮음 (직장인 선호 지역)

- 특징: 교통 편리, 관광지 접근성 높음

- 수익률: 약 4.9%

 

⑤ 마치며

종로3가역 인근은 서울 도심 한복판이라는 희소성과 입지적 장점이 분명한 곳입니다. 특히 단기 체류 수요나 직장인 대상의 월세 운영이 안정적이며, 교통 인프라가 압도적으로 우수합니다. 반면, 노후된 건물 비중이 높아 초기 매입 외 추가 비용이 발생할 수 있다는 점은 유의해야 합니다.

1억 원 내외 예산으로 수익형 오피스텔을 찾는다면, 종로3가역 일대는 단기임대 전략에 최적화된 투자처로 충분히 검토할 가치가 있는 지역입니다.