고양시 삼송 오피스텔 부동산 전망 및 매매, 월세 수익률 분석 (삼송역)

안녕하세요. 부업으로 경제적 자유를 꿈꾸는 부업왕리무진 입니다. 오늘은 경기도 고양시 삼송동에 위치한 오피스텔 임장기를 공유 드리고자 합니다. 

개인적으로 임장을 위해 삼송을 처음 방문 해봤습니다. 소문대로 쾌적하고 넓고, 자연경관이 어우러진 풍경이 매우 인상깊은 곳이었습니다. 

경기도 고양시 삼송동은 3호선 삼송역과 연계된 신도시 지역으로, 최근 다양한 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 개인적으로 지지난주 방문 시 아직 개발이 진행중이라는 느낌이 강했습니다. 산책하기 좋은 천 등이 있으나, 아직 정비 전 이었고, 주변 상권도 아직 완벽하게 갖춰진 상태는 아니었습니다.

 

이번 글에서는 1억 원대 오피스텔을 매입하여 월세 소득을 창출할 수 있는 가능성을 살펴보겠습니다. 또한 제가 직접 임장을 통해 파악해본 오피스텔 매매 후보지 TOP3도 공개 하도록 하겠습니다.

 

① 삼송역 인근 오피스텔 투자 후보 TOP3

삼송역 인근에는 다양한 오피스텔이 위치해 있으며, 이번 분석에서는 힐스테이트삼송역스칸센, 현대썬앤빌, 힐스테이트삼송역(대형평수) 세 곳을 비교해 보겠습니다.

 

1) 힐스테이트삼송역스칸센

깔끔하고 시원한 뻥뷰가 가능함

- 매매: 1억 2,000만 원

- 월세: 보증금 1,000만원 수준에 월세 60만 원

- 공실율: 낮음 (신축 단지 내 수요 안정적)

- 특징: 삼송역 도보 5분 내외, 신축, 브랜드 프리미엄

 

2) 현대썬앤빌

역에서 5분도 채 걸리지 않는 거리

- 매매: 1억 4,800만 원

- 월세: 보증금 1,000만 원 / 월 65만 원

- 공실율: 보통

- 특징: 삼송역 도보 5분 내외, 준신축, 교통 편리

 

3) 힐스테이트삼송역(대형평수)

역과 붙어있었으나, 중/대형평수만 존재

- 매매가: 5억 3,000만 원

- 월세가: 보증금 1,000만 원 / 월 160만 원

- 공실율: 중간 (가족단위 중형 평수 대상)

- 특징: 삼송역 도보 5분 내외, 대형 평수, 신축 프리미엄

 

② 장점 분석

1) 삼송역과의 접근성

- 세 오피스텔 모두 삼송역 도보 5분 내외로 이동 가능

- 지하철 3호선을 통해 강남, 종로까지 환승 없이 이동 가능

 - GTX-A 연신내역이 가까워 강남 접근성도 개선됨

 - 신축 단지가 많아 주거 환경이 우수 삼송지구는 최근 개발된 지역으로 쾌적한 주거 환경을 제공

 - 신축 오피스텔이 많아 비교적 현대적인 시설과 관리 상태 유지

 

2) 생활 인프라 우수

- 스타필드, 이케아, 롯데몰 등 대형 쇼핑몰이 가까워 편의시설 풍부

- 대형 병원 및 교육시설이 자리하고 있어 실거주 수요 확보 가능

 

③ 단점 분석

1) 산업시설 부족

- 주변에 대기업 오피스나 산업단지가 없어 직장인 수요가 강남, 판교 등에 비해 낮음

- 임대 수요가 대부분 신혼부부 및 지역 내 생활 거주자 중심

 

2) 지하철 막차 시간이 타이트함

- 지하철 운행 시간이 비교적 짧음 3호선 막차 시간이 비교적 빠름 (자정 이후 구파발역에서 종착하는 경우 빈번함)

  (서울 주요 업무지구에서 늦게까지 근무하는 직장인의 경우 접근성이 불편할 수 있음)

 

④ 마치며

삼송역 인근 오피스텔은 신축 프리미엄, 쾌적한 주거 환경, 생활 인프라가 우수한 지역으로, 장기적인 거주 수요 확보에는 긍정적인 요소가 많습니다. 특히 3호선을 활용한 서울 접근성이 좋아 거주자 선호도가 높으며, 장기 임대 운영에도 안정적인 환경을 제공합니다.

다만, 산업시설 부족과 지하철 막차 시간이 비교적 짧다는 점에서 직장인 유입이 제한적일 가능성이 있습니다. 투자 시 월세 수익률과 공실 관리 전략을 신중하게 고려하는 것이 중요 할 것으로 보입니다.