[임장] 서울 관악구 봉천동 오피스텔 부동산 매매 투자 및 월세 분석 (서울대입구역)

서울시 관악구 봉천동은 서울대학교와 인접한 지역으로, 학생 및 직장인 임대 수요가 풍부한 곳입니다. 이번 분석에서는 1억 원대 오피스텔을 매입하여 월세 소득을 창출하는 전략을 살펴보겠습니다.

 

안녕하세요. 부업으로 경제적 자유를 꿈꾸는 이커머스대기업 13년차 부업왕리무진 입니다. 오늘은 제가 오랜기간 다녀온 대학교 인근의 상권을 다녀온 임장 후기에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 개인적으로 약 8년의 시간동안 이 동네에 살았기 때문에, 어떤 장단점이 있는지를 누구보다 잘 알고 있습니다.

또한 혹시 관악구 봉천동 인근에 오피스텔 매매를 통해 경제적 자유를 꿈꾸시는 분이 계시다면, 제 글을 조금 더 집중해서 봐주시길 바랍니다. 제가 실제로 공인중개사분께 추천받은 매물과, 직접 임장을 다녀온 후보지 BEST TOP 3를 공개 하도록 하겠습니다.

바로 포스팅 시작합니다.

 

① 오피스텔 투자 후보지 TOP 3

서울대입구역 인근에는 다양한 오피스텔이 위치해 있으며, 이번 분석에서는 서울대입구 코업레지던스, 서울대역마에스트로, 관악센추리타워 세 곳을 집중적으로 분석해 보겠습니다.

 

1) 서울대입구 코업레지던스

봉천동 위치 신축 오피스텔 <코업레지던스>

- 매매가: 1억 1,500만 원

- 월세가: 보증금 1,000만 원 / 월 55만 원

- 공실율: 낮음 (학생 및 직장인 수요 확보 가능)

- 특징: 서울대입구역 도보 5분 거리, 준신축급 건물, 내부 컨디션 양호

 

2) 서울대역 마에스트로

큰 외관을 자랑하는 <마에스트로>

- 매매가: 1억 3,000만 원

- 월세가: 보증금 1,000만 원 / 월 58만 원

- 공실율: 낮음 (대학가 및 역세권으로 임차인 확보 용이)

- 특징: 서울대입구역 도보 4분 거리, 깔끔한 외관과 실내 구조, 임대 선호도 높음

 

3) 관악센추리타워

가장 오래됐으나, 상권이 좋은 <관악센추리타워>

- 매매가: 1억 2,000만 원

- 월세가: 보증금 1,000만 원 / 월 53만 원

- 공실율: 중간 (임대 선호도는 높지만 경쟁 오피스텔 다수)

- 특징: 서울대입구역 도보 6분 거리, 관리비 저렴한 편, 구축 건물

 

② 장점 분석

서울대입구역과의 접근성

세 오피스텔 모두 2호선 서울대입구역에서 도보 5분 내외 강남, 신림, 구로 등 주요 업무지구로 이동이 편리함 학생 및 직장인 임대 수요 풍부 서울대학교 인근으로 학생 수요가 연중 꾸준함 주변 학원가 및 직장인 유입도 많아 공실 위험이 낮음

 

③ 단점 분석

월세 수익률이 다소 낮음 학생 수요가 많아 임대 시장이 활성화되어 있지만, 월세가 높지 않아 수익률이 다소 낮음 하지만 장기 임차인 확보에는 유리한 환경 구축 건물이 많음

봉천동 일대는 오래된 건물들이 많아, 일부 오피스텔은 외관이 낡거나 유지보수가 필요할 수 있음 신축 오피스텔 대비 시설 경쟁력이 떨어질 가능성 있음

 

④ 마치며

서울대입구역 인근 오피스텔은 학생 및 직장인 임대 수요가 풍부하고, 교통이 편리하며, 안정적인 임대 운영이 가능한 지역입니다. 하지만 월세 수익률이 높지 않으며, 구축 건물이 많아 신축 대비 경쟁력이 떨어질 수 있는 점은 고려해야 합니다.

오피스텔 투자는 공실률을 최소화하고, 안정적인 임대 수익을 목표로 해야 합니다. 해당 지역은 장기적인 관점에서 임차 수요가 지속될 가능성이 크므로, 투자 시점과 가격을 잘 고려하는 것이 중요합니다.