군포시 산본동 산본역 부동산 오피스텔 투자, 매매, 월세 분석

안녕하세요. 실전 투자 중심의 전문가를 꿈꾸는 부업왕리무진 입니다.

오늘은 경기도 군포시 산본동, 특히 산본역 인근 오피스텔 매물 중 1억 원대 진입이 가능한 투자처를 소개드립니다.

임장 목적은 단기임대 수익 창출이며, 후보 매물에 대해 월 임대료 수익과 수익률(%) 계산까지 함께 확인하겠습니다.

 

1. 산본동 지역 개요

산본동은 군포시의 중심 생활권이자 최대 상업지역입니다.

산본역(4호선)을 중심으로 아파트 단지와 상권이 밀집해 있어 지역 주민들의 생활 기반이 잘 형성되어 있는 것이 특징입니다.

또한 최근에는 노후화된 지역을 대상으로 한 재개발 논의도 활발히 이루어지고 있어 단순 임대 수익뿐만 아니라 중장기 자산 가치 향상 가능성도 존재합니다.

 

2. 지역 장점

1) 서울 접근성 우수

지하철 4호선을 이용하면 사당역까지 약 30분 이내 도달할 수 있어 서울 출퇴근 수요를 일부 흡수할 수 있습니다.

 

2) 군포 내 최대 번화가

산본 중심상가는 군포 내에서 가장 활발한 유동인구를 보이며, 프랜차이즈 매장과 관공서가 인접해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.

 

3) 재개발 가능성

산본신도시 내 일부 지역은 준공 30년을 넘기며 리모델링 및 재정비계획 구역으로의 전환 가능성이 거론되고 있습니다.

더욱 번화가로 변화 할 가능성이 많다는 이야기 입니다.

 

3. 지역 단점

1) 노후 인프라 문제

도시 전반이 조성된 지 30년 이상 경과되어 노후화된 건물 비중이 높습니다.

투자 시 인테리어 비용이나 유지관리 요소를 사전에 고려해야 합니다.

※ 제가 이번 포스팅에서 추천 드릴 베스트 오피스텔 들은 모두 준 신축급으로 걱정 붙들어 매셔도 됩니다.^^

 

2) 산업 기반이 약함

배후 직장인 수요가 풍부한 도심과 달리, 산본은 산업단지와는 거리가 있어 고정적인 수요층은 대부분 지역 내 자영업자 혹은 거주자입니다.

 

4. BEST TOP3 오피스텔 소개

아래는 산본역 인근에서 1억 원대 매입이 가능한 오피스텔 3곳을 선정한 것입니다.

각 매물은 보증금 1천만 원 기준으로 월세 수익률을 계산해 함께 소개드립니다.

 

1) 산본대우디오플러스

산본역 1분 거리에 위치

매매가: 1억1500만원

월세가: 보증금 1000만원 / 월 52만원 공실율: 낮음

특징: 산본역 도보 5분, 관리 잘된 준신축, 전용면적 활용도 높음

월세 수익률: 연 5.43%

 

2) 인베스텔 산본

산본역 신축 오피스텔 <인베스텔>

매매가: 9000만원

월세가: 보증금 1000만원 / 월 45만원 공실율: 중간

특징: 도보 7분, 구축이지만 리모델링 완료, 임대 수요 꾸준

월세 수익률: 연 6.00%

 

3) 센트로601

가장 최근 완공된 센트로601 오피스텔 산본역

매매가: 1억2300만원

월세가: 보증금 1000만원 / 월 55만원 공실율: 중간

특징: 산본중심상권 인접, 신축급, 오피스텔 상권 내 위치

월세 수익률: 연 5.16%

 

5. 마치며

산본동은 지하철역을 중심으로 한 고정 수요, 재개발 기대감, 그리고 생활 밀착형 상권이 형성된 지역입니다.

비록 산업 수요는 제한적이지만, 자영업자·학생·신혼부부 등 안정적인 단기임대층이 형성되어 있는 곳입니다.

이번에 소개한 오피스텔 매물들은 1억 원대에서 시작 가능한 투자처로, 연 5% 이상 수익률 확보가 가능한 구조입니다.

서울 접근성 + 지역 상권 안정성이라는 조건을 갖춘 만큼 소액 투자자나 첫 임대 수익형 부동산을 찾는 분들께 유의미한 선택지가 될 수 있습니다.