안녕하세요. 실용적인 투자 정보를 전하는 부업왕리무진 입니다.
오늘은 서울 중구 을지로역 인근 오피스텔 투자를 고려하시는 분들을 위해 2억원 대 매물 중 단기임대 수익 창출이 가능한 후보지 3곳을 소개드리겠습니다.
을지로의 경우 엄청난 금융권 산업시설 등이 갖춰진 서울의 중심지 중 하나입니다. 저 역시 과거 이커머스대기업 재직 시절, 다양한 기업간의 협상 및 조율을 위해 이 곳에 방문했던 기억이 납니다. 늘 미팅이 종료되고 나면 을지로 3가 역에서 5분 정도 거리의 청계천을 1시간 가량 산책하던 기억이 있습니다. 그리고 각 종 저렴한 먹거리가 상당히 많아 행복했던 기억이 납니다.
이번엔 부동산 오피스텔 매입을 위한 임장을 밤늦게 다녀왔는데요. 제가 4-5년 전에 다니던 그 때 보다 더 많이 깨끗해졌으며, 신축 건물들도 더 많이 신설된 듯 느껴졌습니다.
자! 이번 포스팅을 시작하겠습니다.
1. 지역 개요
중구 을지로역 인근 을지로는 서울 도심 한가운데 위치해 있으며, 금융과 관광, 유통 산업이 집중된 핵심 지역입니다.
서울 지하철 2호선과 3호선이 교차하는 역세권으로, 인근 직장인과 관광객 수요 모두 흡수 가능한 입지를 자랑합니다.
2. 지역 장점
1) 지하철의 끝판왕
- 지하철 2호선과 3호선 모두 도보 5분 내 접근 가능하며, 강남과 여의도 이동도 편리합니다.
2) 대기업 밀집 지역
- 인근에 대형 금융사, 보험사, 유통기업 본사가 위치해 있어 고정적인 직장인 수요가 많습니다.
3) 관광 수요 다수
- 청계천, 명동, 남산 등 관광지와 인접해 단기 체류 목적의 외국인 임대 수요도 고려할 수 있습니다.
3. 단점
1) 주차 공간이 부족함
- 상업지역 중심이라 주거 목적의 주차 시설은 한정적입니다. 세입자 타겟에 따라 고려가 필요합니다.
2) 야간 분위기 이슈
- 호텔, 유흥 업소 등이 인근에 위치해 있어 늦은 시간대의 환경이 불편하게 느껴질 수도 있습니다.
4. 투자 후보지 소개
아래는 중구 을지로역 인근 2억원대 오피스텔 매물 요약입니다.
월세 수익률은 실질 월세 기준으로 계산해 제공드립니다.
1) 드림오피스타운(중앙)
- 매매가: 2억원
- 월세가: 보증금 1000만원 / 월 75만원
- 공실율: 낮음
- 특징: 을지로역 도보 3분 거리, 준신축, 풀옵션 가능
- 월세 수익률: 연 4.5%
2) 제이매크로타워
- 매매가: 2억1000만원
- 월세가: 보증금 1000만원 / 월 80만원
- 공실율: 중간
- 특징: 을지로3가역 도보 4분, 상업지 중심, 구조 효율적
- 월세 수익률: 연 4.57%
3) 남산 센트럴뷰스위트
- 매매가: 2억4000만원
- 월세가: 보증금 1000만원 / 월 90만원
- 공실율: 중간
- 특징: 남산 조망 가능, 을지로 입지에서 비교적 조용한 환경, 준신축
- 월세 수익률: 연 4.25%
5. 마치며
을지로역 인근은 서울 핵심업무지구와 관광 수요를 모두 품고 있는 특수 입지입니다.
단기임대 수익뿐만 아니라 입지 가치 유지 측면에서도 안정성이 높은 지역이라 볼 수 있습니다.
다만, 주차 및 야간 분위기 등 단점도 고려해 투자 목적에 맞는 매물을 선별하셔야 합니다.
오늘 소개한 매물은 모두 실 입주 수요가 꾸준한 지역에 위치해 있으며, 연 4% 중반의 임대 수익률도 기대할 수 있어 안정적인 현금흐름이 필요한 투자자에게 적합합니다.
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