안녕하세요. 부업왕리무진 입니다.
오늘은 강남구 신사동, 특히 신사역 인근의 오피스텔 투자, 매입, 월세 수익률에 대한 분석을 진행하고자 합니다.
사실 임장을 출발하기 전에는, 역삼역이나 강남역 인근의 느낌이 날 것이라고 생각했는데, 제가 이번에 직접 가서 본 신사역 인근은, 일반 강남 상권과 느낌이 사뭇 달라보였습니다. 한강이 가깝고, 주변에 공원이 많고, 일상 생활을 하기에 매우 적합한 지역으로 보여졌습니다.
또한 제가 거주하고 있는 분당에서 신분당선을 타고 한 번에 올 수 있다는 점이 매우 매력적 이었습니다.
아무래도 단기임대 등으로 수익을 창출하려고 하다보니, 매 월 최소 한 번씩은 쉽게 방문 하는게 중요하기 때문 입니다.
자! 이제 이번 포스팅 에서는, 저처럼 2억 원대로 진입 가능한 안정적인 임대 수익형 매물을 찾고 계신 분께 실질적인 도움이 될 수 있도록, 입지, 수요, 수익률까지 정리해보겠습니다.
1. 신사동 지역 개요
신사동은 강남권 중에서도 상권과 주거가 균형 있게 공존하는 지역이었습니다.
가로수길, 압구정 로데오 거리 등 트렌디한 상권이 형성돼 있으며, 3호선과 신분당선이 만나는 신사역 교통망까지 갖춘 입지로 평가받고 있습니다.
2. 이 지역의 투자 장점 더블역세권 인프라
신사역은 지하철 3호선과 신분당선이 연결돼 있어 서울 중심업무지구 및 강남 일대 접근성이 매우 우수한 것으로 판단됩니다.
직장인 고정 수요층 확보 강남권 기업 밀집 지역과 인접해 있어 1인 주거 수요가 꾸준하며 공실 리스크가 낮은 편입니다.
희소성 있는 오피스텔 공급 이 지역은 상업용 건물 비중이 높아 거주용 소형 오피스텔의 공급 자체가 제한적이라고 합니다.
(실제 저의 임장을 도와주신 공인중개사분의 말씀 입니다.)
1) 생활편의 인프라 완비
- 먹거리, 카페, 병원, 편의점 등 생활 밀착형 시설이 도보권에 밀집돼 있어 실입주자 선호도가 높습니다.
2) 주변 녹지 접근성
- 한강, 학동공원, 신동근린공원 등 15분 내에 여유 공간도 확보되어 있어 거주 만족도가 높습니다.
3. 단점도 매우 명확했습니다.
1) 주차 공간 부족
상권 밀집 지역이다 보니 자가 차량 기준 주차 환경은 열악했습니다.
실사용자가 차량 보유 시 불편함이 있을 수 있는데요. 본래 강남은 차를 가지고 다니는 곳이 아니기에 이 점은 큰 단점 같아 보이지는 않았습니다.
2) 노후화
생각보다 시설이 많이 노후화 돼있었습니다. (제가 직접 임장을 한 3개 오피스텔만 그랬을 수도 있습니다.) 매입 시 이 부분을 고려하지 않는다면 리모델링 비용 등이 추가로 일부 발생 할 가능성이 있어 보였습니다.
4. 직접 임장 다녀온 투자 후보지 세 곳
다음은 신사역 도보권에서 2억 원대로 매입 가능한 오피스텔 3곳입니다.
월세 수익률은 보증금 1천만 원 기준 월 임대료를 연 환산하여 계산했습니다.
1) 샤르망S (샤르망에스)
- 매매가: 2억1000만원
- 월세가: 보증금 1000만원 / 월 82만원
- 공실율: 낮음
- 특징: 신사역 도보 7분, 준신축, 올전세 전환 가능
- 월세 수익률: 연 4.68%
2) 크레신타워
- 매매가: 2억6500만원
- 월세가: 보증금 1000만원 / 월 95만원
- 공실율: 낮음
- 특징: 대로변 인접, 복층 구조, 프리미엄 상권 내 위치
- 월세 수익률: 연 4.3%
3) 뉴리버사이드
- 매매가: 2억5000만원
- 월세가: 보증금 1000만원 / 월 92만원
- 공실율: 중간 (25년 3월 기준 입니다.)
- 특징: 신사역 도보 5분
- 월세 수익률: 연 4.4%
5. 마치며
확실히 신사동은 서울에서 상권, 교통, 주거 세 가지를 고르게 갖춘 지역 중 하나입니다. 감히 1티어 급으로 분류 가능하다고 자부합니다. 공실 걱정이 적고, 오피스텔 공급이 많지 않아 지금 진입해도 가격 상승 여력과 수익 안정성을 동시에 기대할 수 있는 곳으로 확신합니다.
이번에 소개한 3곳은 각기 다른 매력과 수익률을 가진 매물로, 투자 목적과 예산에 맞춰 선택하시면 연 5%대 안정적인 현금흐름 확보가 가능 할 것 같습니다.
다만, 해당 금액으로 오피스텔을 매입한다면, 저는 역삼역 신축 푸르지오가 조금 더 나을 것 같다는 생각을 했습니다.
긴 글 봐주셔서 고맙습니다.
'창업준비' 카테고리의 다른 글
| 사업자로 해외 제품을 구매할 때 세금 처리 기준 (0) | 2025.03.27 |
|---|---|
| 전세 끼고 오피스텔 및 아파트 매입할 때, 반드시 체크해야 할 사항 (0) | 2025.03.26 |
| [임장기록] 성동구 성수동 오피스텔 투자, 매입을 통한 월세 수익 창출 분석 (1) | 2025.03.25 |
| [임장기록] 동대문 청량리역 오피스텔 부동산 투자, 매입 후보지 추천 (1) | 2025.03.25 |
| 강남 삼성동 삼성역 인근 오피스텔 부동산 투자, 매입 및 월세 분석 (0) | 2025.03.25 |
