안녕하세요. 실용적인 임대 정보를 전하는 부업왕리무진 입니다.
오늘은 서울 동대문구 청량리역 인근 오피스텔 투자 매물을 살펴보고자 합니다.
특히 2억 원대 투자금으로 단기임대 수익을 기대할 수 있는 오피스텔 3곳을 정리했으며, 월 임대료뿐만 아니라 연간 수익률(%)까지 계산해드리니 참고 부탁드립니다.
1. 청량리역 인근 지역 개요
- 청량리역은 서울 동북부 교통의 중심지 역할을 하고 있습니다.
1호선은 물론이고 경의중앙선, 수인분당선 등 수도권을 아우르는 철도 노선이 집결된 환승역입니다.
인근에는 청량리 농수산물 시장과 한강, 서울시립대가 위치해 있어 주거, 생활, 교육 인프라가 균형 잡힌 지역으로 평가받고 있습니다.
2. 이 지역의 장점
1) 압도적인 교통 접근성
청량리역은 도보 1분 거리에서 3개 이상의 노선을 이용할 수 있는 교통 요지입니다.
수도권 어느 지역으로도 빠르게 이동이 가능하며, 출퇴근 수요가 꾸준히 발생합니다.
2) 생활 편의시설 인접
청량리시장, 대형마트, 백화점 등이 가까워 주거 인프라가 밀도 있게 구성돼 있습니다.
3) 도보권 한강 생활
역세권이면서도 한강이 도보 20분 거리에 있어 환경적인 요소도 우수합니다.
서울시립대 인접
반경 1.5km 이내에 대학이 위치해 있어 학생, 단기 체류 수요도 일정 부분 확보 가능합니다.
3. 투자 시 단점
1) 구축 비중이 높은 지역
대부분의 건물이 지어진 지 15년 이상으로 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.
다만 제가 추천드리는 오피스텔 추천지는 이 곳에서 신축급으로 최대한 선정했으므로 걱정 안하셔도 될 것 같습니다.
2) 대규모 기업 인프라 부족
기업체 밀집 지역은 아니므로 직장인 고정 수요는 중심업무지구보다 낮은 편입니다.
4. 투자 후보지 요약
다음은 청량리역 인근에서 2억대 매입이 가능한 대표 오피스텔 3곳입니다.
수익률은 보증금 1000만원 기준, 실 월세 수익을 연간 수치로 환산한 것입니다.
1) 청량리 리버리치 3차
- 매매가: 2억9000만원
- 월세가: 보증금 1000만원 / 월 110만원
- 공실율: 낮음
- 특징: 역 도보 3분 거리, 준신축, 고층 세대 확보 가능
- 월세 수익률: 연 4.41%
2) 청량리역 우남SL타워300
- 매매: 2억4400만원
- 월세: 보증금 1000만원 / 월 95만원
- 공실율: 낮음
- 특징: 역세권 입지, 원룸 구조, 상업시설과 인접
- 월세 수익률: 연 4.66%
3) 청량리 리버리치 2차
- 매매: 2억2000만원
- 월세: 보증금 1000만원 / 월 85만원
- 공실율: 중간
- 특징: 지하철 도보권, 준구축, 주거환경 양호
- 월세 수익률: 연 4.63%
5. 마치며
청량리역은 서울 동북부에서 교통·생활 편의성이 가장 뛰어난 지역 중 하나입니다.
매매가 기준으로 보면 강남권보다는 부담이 적지만, 수익률은 4.5% 안팎으로 매우 안정적인 흐름을 보여주고 있습니다.
이번에 소개한 매물 3곳은 각각의 특징과 입지 조건이 뚜렷해 투자 목적에 따라 장기 안정형 또는 단기 수익형 모두 선택 가능한 구조입니다. 추가적으로 비교하고 싶은 지역이나 다른 매물 정보가 있으시면 언제든지 알려주세요.
실전 투자에 도움이 되는 임장 정보로 계속해서 안내드리겠습니다.
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