안녕하세요. 실전 중심의 부동산 정보를 전하는 부동산연구소입니다.
오늘은 최근 핫플레이스로 떠오른 성수동에서 1억 원대 매물 중심의 오피스텔 투자 포인트를 안내드리겠습니다.
임장 목적은 적은 자본으로 안정적인 단기임대 수익을 얻을 수 있는 투자처 확보이며, 후보 매물 3곳의 예상 수익률까지 함께 정리했습니다.
1. 성수동 소개
성수동은 서울 성동구에 위치한 전통 제조업 기반의 도시에서 트렌디한 창작 문화지구로의 변신을 이룬 대표적인 지역입니다.
성수역(2호선)을 중심으로 다양한 기업이 입주해 있으며, 최근에는 성수동힙거리와 복합문화공간들이 생겨나며 국내외 방문객이 꾸준히 유입되고 있는 지역입니다.
2. 여기에 투자해야 하는 이유
1) 교통 접근성 우수
지하철 2호선 성수역에서 도보 10분 이내에 도달 가능한 거리에 다양한 업무·상업시설이 분포돼 있습니다.
- 직장인 고정 수요 확보
- IT, 스타트업, 패션 브랜드 등 기업 밀집도가 높아 임대 수요층이 탄탄합니다.
- 국내 트렌드 중심지로 부상
- 성수동은 서울에서 가장 빠르게 변화하고 있는 지역 중 하나로, 감성 카페, 복합문화공간, 플래그십 매장이 즐비해 유동인구가 폭발적입니다.
- 해외 관광객 유입 확대
- MZ세대뿐 아니라 외국인 관광객들 사이에서도 핫한 장소로 알려져 단기체류형 수요도 꾸준히 증가 중입니다.
2) 적은 오피스텔 수
제가 실제로 임장을 다녀와서 굉장히 놀란 부분이 있습니다. 오피스텔 신규 분양이 많지 않아 기존 물량의 희소성이 높다는 점이 굉장히 놀라웠습니다. 물론 새롭게 앞으로 신축이 생길 가능성도 있지만, 최소 5~10년 간은 그럴일이 없을 것 같다는 공인중개사님의 말씀이 있었습니다. 이 점이 저에게 있어서 가장 매력적인 투자 사유로 적용했습니다.
3. 투자 시 고려해야 할 점 지나친 유동 인구
성수동은 관광객과 방문객이 많아 조용한 거주 환경을 원하는 임차인에게는 비선호 지역일 수 있습니다.
따라서 세입자 타깃 설정이 중요합니다. 그리고 생각보다 노후화된 오피스텔들이 많았습니다. 이번 임장때는 세입자 분들께서 거절하셔서 내부를 볼 수 없었습니다. 어쩌면 매입 금액 외에 추가로 일부 리모델링 비용이 필요 할 수도 있다는게 제 의견 입니다.
4. 투자 후보지 요약
다음은 성수역 인근에서 1억 원대 매입이 가능한 오피스텔 3곳입니다.
모든 수익률은 보증금 1000만 원 기준, 실 월세 수익을 연간 수치로 환산하여 계산했습니다.
1) 성수 램킨중흥S클래스
- 매매가: 1억4800만원
- 월세가: 보증금 1000만원 / 월 65만원
- 공실율: 낮음
- 특징: 성수역 도보 8분, 준신축, 풀옵션 가능
- 수익률: 연 5.02%
2) 성원상떼뷰
- 매매가: 1억5500만원
- 월세가: 보증금 1000만원 / 월 68만원
- 공실율: 낮음
- 특징: 역세권, 건물 관리 우수, 직장인 수요 많음
- 수익률: 연 4.98%
3) 성수 비즈웰
- 매매가: 1억6000만원
- 월세가: 보증금 1000만원 / 월 70만원
- 공실율: 낮음
- 특징: 업무시설 인접, 복층 구조, 신축급
- 수익률: 연 5.06%
5. 마치며
성수동은 지금도 변화하고 있는 지역입니다.
상업, 문화, 거주 기능이 모두 뒤섞인 복합적인 입지를 가진 곳으로 단순 임대 수익을 넘어 중장기 가치 상승도 기대해볼 수 있는 지역입니다. 오늘 소개드린 세 매물은 모두 1억 원대에서 시작할 수 있으며, 연 5% 내외의 수익률을 보장하는 구조입니다.
직장인, 1인 가구, 단기체류 수요가 집중된 이 지역의 특성을 활용하면 공실 리스크를 낮추면서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다. 더 많은 지역이나 매물 비교가 필요하신 분들은 댓글이나 메시지 주세요.
현장 기반의 실질적인 분석으로 계속해서 도움드리겠습니다.
감사합니다.
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