[임장기록] 수원 이의동 광교 오피스텔 투자, 매매 및 월세 수익률

오늘은 수원시 영통구 이의동, 신분당선 광교중앙역 인근의 실질적인 투자 가능성과 월세 수익률 중심으로 살펴본 저의 임장 기록을 남겨보려고 합니다.

 

안녕하세요. N잡 부업으로 경제적 자유를 꿈꾸는 남자 부업왕리무진 입니다.

소문으로만 듣던 광교를 드디어 오늘 다녀왔습니다. 

 

광교중앙역 오피스텔 투자는 1억 원대 예산으로도 안정적인 수익 구조를 만들 수 있는 선택지 였습니다.

직접 현장을 방문해보니 도시의 인프라, 청결도, 생활 편의성까지 매우 인상적이었고, 특히 실거주 수요와 직장인 월세 수요 모두 탄탄한 지역이라는 느낌을 받았습니다.

 

1. 임장 후기

강남까지 진입이 매우 용이했던 광교중앙역

 

광교는 깔끔하고 정돈된 느낌의 도시였습니다.

직선 도로와 잘 정비된 보도, 깔끔한 건물 외관 덕분에 서울 못지않은 주거 환경을 갖춘 곳이라는 인상을 받았습니다.

광교중앙역에서 도보 10분 내외로 이동할 수 있는 위치에는 브랜드 오피스텔과 주상복합 건물이 잘 정비돼 있었고, 지하 주차장 시설도 넓고 쾌적했습니다.

무엇보다 인상 깊었던 건 역 근처에 위치한 원천호수와 신대호수 입니다.

와이프와 산책하며 바라본 뷰는 ‘이 정도면 실거주 수요가 무조건 있겠다’는 생각이 들 정도였습니다.

 

2. 광교 지역의 투자 매력

1) 브랜드 건물 중심의 주거단지

푸르지오, e편한세상 등 브랜드 오피스텔이 집중되어 있어 안정적 자산가치를 형성합니다.

 

2) 합리적인 매입 가격

서울 외곽 수준의 시세로 1억 원대 매입이 가능하며, 신축 대비 가격 차가 크지 않아 실속 투자에 적합합니다.

 

3) 강남 접근성 우수

신분당선을 이용하면 강남역까지 30~35분 이내로 도착 가능하여 강남 직장인의 주거 대체 수요가 풍부합니다.

 

4) 도심 자체 수요도 많음

CJ센터, 수원 행정시설 등의 다수의 기업이 입주해 있는 경기융합타운과 광교비즈니스센터가 가까워 도시 내 자체 수요도 충분히 확보된 지역입니다.

 

5) 편의시설 완비

광교아울렛, 롯데시네마, 다양한 식당과 병원, 은행 등 생활 인프라가 서울 수준으로 갖춰져 있는 지역입니다.

 

3. 처음으로 아쉬운 점이 없던 도시 광교

광교에 대해 개인적으로 느낀 단점은 없었습니다.

경기도권에서 이 정도 입지, 교통, 환경, 시설을 동시에 갖춘 지역은 드물다는 생각이 들었습니다.

 

4. 매매하면 필승 할 수 있는 BEST TOP 3 오피스텔

다음은 광교중앙역 인근에서 1억 원대 매입이 가능한 대표 오피스텔 3곳입니다.

수익률은 보증금 1000만 원 기준, 월세 수익을 연 환산하여 계산했습니다.

 

1) 광교센트럴푸르지오시티

필자가 현재까지 본 오피스텔 중 최고 퀄리티 <광교센트럴푸르지오시티>

- 매매가: 1억5000만원

- 월세가: 보증금 1000만원 / 월 65만원

- 특징: 역세권, 대단지 브랜드, 내부 퀄리티 우수, 무엇보다 롯데몰이 함께 있어 생활 편의성 최고 수준

- 월세 수익률: 연 4.6%

 

2) 광교유니코어

광교 유니코어 오피스텔

- 매매가: 1억2000만원

- 월세가: 보증금 1000만원 / 월 55만원

- 특징: 광교 내 소형 오피스텔, 합리적 진입가

- 월세 수익률: 연 5.5%

 

3) e편한세상시티광교

대단지가 인상깊었던 광교 이편한세상 오피스텔

- 매매가: 1억8000만원

- 월세가: 보증금 1000만원 / 월 72만원

- 특징: 준신축, 대형 커뮤니티시설, 입주자 선호도 높음

- 월세 수익률: 연 4.4%

 

5. 마치며

광교는 지금 시점에서 서울 외 지역에서 월세 수익형 투자처로 주목할 만한 입지입니다.

브랜드 오피스텔 중심의 주거지와 뛰어난 생활 편의성, 신분당선을 통한 강남 접근성까지 고려하면 공실 리스크가 적고 안정적인 현금흐름이 가능한 구조입니다.

1억 원대에서 시작할 수 있는 이 지역의 매물은 수익률은 물론, 중장기 자산 가치 측면에서도 경쟁력이 충분하다고 판단됩니다.

앞으로도 다양한 지역의 실전 투자 후기를 중심으로 현장감 있는 정보를 계속 정리해드리겠습니다.