[임장일지] 부천 중동 오피스텔 투자, 매매 및 월세 수익률 분석

안녕하세요. N잡으로 경제적 자유를 꿈꾸는 부업왕리무진 입니다. 오늘은 제가 학창시절을 보낸 부천시 중동에 위치한 오피스텔 투자 분석을 위한 임장 후기를 남기려고 합니다. 이번 포스팅을 통해 실제 1억 미만의 투자금으로 약 6%수준의 월세를 얻을 수 있다는 점에 상당히 놀란 하루 였습니다. 아무래도 7호선을 통한 강남 접근성 등이 용이해짐에 따라 다양한 인프라가 구축되고, 임대인들의 Needs가 올라갔다는 생각이 들었습니다. 

 

부천시 중동역 인근은 교통 편의성과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 오피스텔 투자에 매력적인 지역입니다. 7호선 부천시청역과 가까우며, 다양한 편의시설이 인근에 위치해 있습니다. 이번 분석에서는 주요 오피스텔 세 곳을 살펴보고 투자 시 고려할 점을 정리해보겠습니다.

 

① 중동 오피스텔 상권 분석

부천시는 서울과 인접한 도시로, 7호선과 GTX 노선 개발 등으로 인해 투자 관심이 증가하고 있습니다. 중동역 인근 오피스텔은 비교적 저렴한 매매가로 초기 투자 부담이 낮지만, 대부분 준공 20년 이상 된 구축으로 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

 

1) 25년 기준 매매가

- 8,000만 원~9,700만 원

 

2) 월세

- 보증금 1,000만 원 기준 40~50만 원 수준

 

② 필자가 추천하는 TOP3 후보지

1) 중동 해중에스티마

중동 해중에스티마

- 매매가: 9,700만 원

- 월세: 보증금 1,000만 원 / 월 50만 원

- 입지: 7호선 부천시청역 도보 5분 내외, 롯데백화점 및 대형마트 접근 용이

- 단점: 시설 노후화로 리모델링 필요 가능성 높음

 

2) 화이트밸리

실제 상가 건물과 혼합돼 있어 매우 혼잡했던 곳

- 매매가: 9,000만 원

- 월세: 보증금 1,000만 원 / 월 45만 원

- 특징: 부천중앙공원과 가까워 거주 환경이 쾌적함 

- 단점: 내부 인테리어 유지보수 필요

 

3) 한승베네피아 

개인적으로 가장 추천하는 곳 <한승 베네피아>

- 매매가: 8,000만 원

- 월세: 보증금 1,000만 원 / 월 40만 원

- 특징: 7호선 역세권, 접근성 우수

- 단점: 오래된 건물로 추가적인 관리 비용 예상

 

③ 입지 장점: 교통 편리성 & 높은 생활 인프라

- 7호선 부천시청역 도보 10분 내외(서울 강서권 및 강남 접근 용이)

- 생활 인프라: 롯데백화점, 대형마트, 병원 등 편의시설 밀집 부천중앙공원, 안중근공원 인근으로 주거 환경 우수

- 안정적인 임대 수요: 직장인 및 학생 수요 확보 가능 중동 상업지구 및 대학교 인근 (부천대 등)

 

④ 투자 시 유의할 점

개인적으로 여러분도 이 부분은 꼭 고려하셨으면 좋겠습니다. 저는 이번 실제 임장을 통해 부천 오피스텔 투자는 지양하는 것으로 결론 내렸기 때문입니다.

 

1) 건물 상태 점검 필수

- 준공 20년 이상 된 구축으로 내부 유지보수 필요 리모델링 비용을 투자 비용에 포함해야 함

 

2) 수익률 분석

- 매매가 대비 월세 수익률이 6% 수준으로 다소 높음

- 자금과 장기 보유 계획을 고려해야 함

- GTX 등 교통 호재가 있으나, 시설이 노후한 관계로 얼마나 상승 될지는 미지수

 

⑤ 결론

부천시 중동 오피스텔은 서울 접근성이 좋고, 생활 인프라가 우수한 지역에 위치해 있어 거주 수요가 안정적입니다. 하지만 대부분 노후 건물이라 추가적인 유지보수 비용이 발생할 가능성이 크며, 공실률에 대한 관리도 잘 해야 할 듯 합니다.

개인적으로 방문 시 소개해주셨던 공인중개사분은 저에게 중동 오피스텔 보다는 조금 더 서울 인근 지역(화곡동 등)을 추천하시며 실제 투자금은 그렇게 차이가 크지 않을 것이란 이야기를 해주시기도 했습니다. 여러분도 투자 시 건물 상태와 향후 가치 상승 가능성을 고려하여 신중한 접근이 필요하며, 장기적인 임대 운영을 염두에 둔 투자가 적합할 것으로 보입니다.